Assurance habitation : quelle surface déclarer ?

Avec la hausse des prix des terrains, le développement du penthouse perdu est une solution pertinente pour optimiser son espace de vie et apporter de la valeur ajoutée à sa propriété. Toutefois, avant d’entreprendre les travaux, il est nécessaire d’effectuer certaines procédures administratives. Ne pas les suivre expose à des risques juridiques et fiscaux, mais aussi à des risques financiers en cas de perte non déclarée du grenier. Voici une fausse idée vraie/fausse.

Le permis de construction est-il obligatoire ?

Non. Une déclaration préliminaire des travaux suffit si la nouvelle surface habitable est comprise entre 5 m² et 20 m². Il vous suffit de remplir le formulaire CERFA 13404. Si la nouvelle surface habitable dépasse 20 m², en revanche, une demande de permis de construire doit être présentée. Mais il y a des exceptions. Si le bien est situé dans une zone urbaine couverte par un plan urbain local (PLU), par exemple, la limite entre le déclaration et autorisation augmente de 20 m² à 40 m².

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Hauteur de plafond basse : l’autorisation est-elle requise ?

Lorsque la hauteur du grenier n’atteint pas 180 cm, cet espace n’est pas considéré, selon la loi Carrez , comme un espace de vie. La valeur des impôts fonciers et des taxes locales restera inchangée.

La mairie devrait-elle être avertie si une fenêtre de toit est ajoutée ?

Oui. Une déclaration des travaux doit être soumise à l’hôtel de ville si la vue extérieure de la maison subit des changements tels que la transformation du cadre ou l’ ajout de fenêtres .

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Dois-je faire une déclaration avec mon assurance ?

Oui. Cette nouvelle surface habitable doit être déclarée comme telle dans la police d’assurance habitation . En cas de sinistre (incendie, dégâts d’eau…), l’assurance couvrira les frais. L’impact sur le prix de la prime l’assurance est généralement faible.

Superficie gagnée = taxes supplémentaires ?

Oui. La création d’un espace de vie supplémentaire nécessite une révision de la taxe sur le logement et de la taxe foncière. N’oubliez pas de remplir le formulaire H1. Tout ce que vous devez faire est d’indiquer que vous avez une partie supplémentaire et de préciser clairement sa superficie en tenant compte de la règle de calcul de la distribution Carrez. L’ ajustement des impôts sera effectué sur une base proportionnelle .

Les formalités peuvent-elles être accomplies rapidement ?

Oui. Spécialiste de la conception du grenier, VELUX a développé un dispositif en ligne pour connaître facilement les procédures administratives requises pour le projet. 5 questions suffisent pour déterminer les mesures administratives à prendre. La plateforme propose également de télécharger les formulaires à remplir en quelques clics. Si nécessaire, VELUX propose Conseils pour trouver un professionnel certifié.